Расчет аренды за неполный месяц образец акта

Образец акта по аренде

Расчет аренды за неполный месяц образец акта

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:”Акт возврата недвижимого имущества по договору аренды” – неотъемлемое приложение к договору аренды наличие которого регламентировано законодательством, которое подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.

И заключается в той же форме, что и договор.

“Акт возврата недвижимого имущества по договору аренды” – приложение к договору, которое закрепляет факт возврата имущества, ранее переданного по договору, а также основные характеристики недвижимого имущества, характеристики земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество и иные идентификационные характеристики имущества в зависимости от выбранных Вами условий.

И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО “Петров”, в лице Директора Петрова П.

П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем.1.1.

Акт приема передачи квартиры. Образец

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв.

М, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором.1.3.

Строго установленной формы акта приема-передачи имущества нет.

Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п.

Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора.1.4. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон.

– в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации;- в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора;- принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей, поломок и последствий аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедших не по вине Арендатора и Арендодателя, их сотрудников и привлеченных Арендатором работников и организаций, при условии своевременного извещения Арендодателя, с предоставлением соответствующих актов, заключений государственных и муниципальных органов;- предоставить Арендатору возможность использования общего входа в здание; обеспечить беспрепятственное использование Арендатором объекта аренды, а также мест общего пользования; в связи с чем, стороны пришли к соглашению, что устанавливается следующий режим доступа Арендатора в арендуемое помещение: в рабочие дни с 8.00 до 21.00.3.2.

Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры

Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора, а также вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора по внесению арендной платы за объект аренды.- содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила пожарной безопасности;- письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении; сдать помещение по акту приема-передачи, свободным от имущества и оборудования Арендатора и в исправном состоянии;3.5.:

  • Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает материальный и моральный ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.
  • Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п.
  • 4.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.4.3.
  • Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды.
  • Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался объектом аренды.4.5.
  • Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.4.6.

Источник: http://reserw.spb.ru/pravo-obrazec-akta-po-arende.html

Расчет аренды за неполный месяц

Расчет аренды за неполный месяц образец акта

Бесплатная юридическая консультация:

Арендодатель при сдаче ему из аренды ТС, насчитал арендную плату за неполный месяц аренды из расчета 16 с половиной дней. Правомерен ли расчет Арендодателя?

Ответ

Это зависит от периода фактического пользования имуществом арендатором.

Если с момента истечения предыдущего периода прошло 16 дней, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за фактическое пользование предметом аренды.

Гость, знакомьтесь — Правобот!

Если арендодатель начислил такую арендную плату произвольно, то такие действия не основаны на законе, а на его стороне возникает неосновательное обогащение.

Дополнительно см. рекомендацию в обосновании.

Бесплатная юридическая консультация:

Арендодатель сможет потребовать от арендатора внесения арендных платежей лишь после передачи тому арендованного транспортного средства в состоянии, указанном в договоре. Факт передачи объекта аренды необходимо зафиксировать (например, путем подписания акта приема-передачи транспортного средства). Это поможет избежать споров о моменте передачи арендатору объекта аренды.

Вместе с тем, возможна обратная ситуация, когда транспортное средство передано до заключения договора аренды.

При этом в договоре сделана оговорка о том, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора ( п. 2 ст. 425 ГК РФ).

В этом случае сам по себе факт передачи объекта аренды не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора ( п. 6 информационного письма № 66).

В договоре должно быть четко выражено условие о том, что арендатор обязан оплатить период пользования транспортным средством, предшествовавший дате заключения договора».

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Бесплатная юридическая консультация:

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Источник: http://www.law.ru/question/81196-kak-rasschitat-arendnuyu-platu

Какая это статья ГК, чтоб сослаться?

У меня следующий вопрос. Арендная плата за неполный месяц исчисляется как арендная плата за один полный месяц. Какая это статья ГК, чтоб сослаться? Или другого закона?

Бесплатная юридическая консультация:

Все зависит от условий договора, т.е. в ГК или другом законе нет такой нормы. Зато есть норма ст. 614 ГК РФ — Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Могу сказать ,что наша организация в договорах аренды в таких случаях указывает о пропорционльной оплате в соответствии с днями использования имущества.

Источник: http://www.9111.ru/questions//

Бесплатная юридическая консультация:

Существенные условия, которые обязатель­ны для договора аренды, это его предмет (недвижимость) и размер арендной платы.

Предмет договора

Прежде всего нужно убедиться, что имеются конкретные данные об объекте недвижимости. Они должны позволить точно установить имущество, передавае­мое в аренду: его состав, место расположения, другие индивидуальные признаки.

Цена договора и сроки платежей

Если в договоре нет условия о сроках изменения (пересмотра) арендной платы, ее можно изменять не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Обычно размер арендной платы устанавливают в определенной сумме, подлежащей уплате ежемесячно:

Арендная плата установлена в размере(семнадцати тысяч) рублей 00 (ноля) копеек в месяц без НДС, перечисляемых Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25-го числа.

Возможна ситуация, когда аренда начинается не с 1-го числа месяца либо договор расторгнут не в последний рабочий день месяца. В таких случаях имеет смысл включить в договор условие о расчете арендной платы за неполный месяц:

Бесплатная юридическая консультация:

За неполный месяц арендная плата начисляется за фактическое количество календарных дней временного владения и пользования имуществом, выступающим предметом договора, из расчета ежемесячной суммы аренд­ной платы, установленной настоящим Договором.

Важно помнить, что по договору аренды здания или сооружения одновременно с передачей прав владения и пользования передаются и права на земельный участок под недвижимостью (ст. 652 ГК РФ). Поэтому в договоре должно быть указано, что арендная плата включает плату за пользование земельным участ­ком (п. 2 ст. 654 ГК РФ).

Подробнее об этом см. статью на с. 14

Налоговые нюансы

Особенности режима налогообложения арендных платежей связаны с категориями имущества, переданного в аренду.

Арендуем госимущество. Если арендовано государственное имущество (федеральное, субъектов РФ, муниципальное), арендатор приобретает статус налогового агента по уплате НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ). По таким договорам арендная плата уже включает НДС (п. 3 ст.161 и п. 4 ст. 173 НК РФ).

Бесплатная юридическая консультация:

Сумма НДС определяется расчетным методом по ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ). При перечислении арендной платы налоговый агент обязан удержать и уплатить НДС. Впоследствии его можно принять к вычету (п. 3 ст. 171 НК РФ).

И не позже пяти календарных дней после оплаты аренды оформить счет-фактуру.

Особенность аренды в том, что счет­фактуру арендатор выписывает в одном экземпляре и регистрирует в Книге продаж в момент перечисления арендной платы, а в Книге покупок — после уплаты НДС.

Арендуем у физлица. Если арендодатель — физическое лицо, то российская организация (арендатор), которая вносит арендную плату, выступает налоговым агентом (п. 3 ст. 24 НК РФ). Так, аренда­тор должен рассчитать и уплатить НДФЛ при фактической выплате физлицу арендной платы (п. 4 ст. 226 НК РФ).

7 ГЛАВНЫХ ПРИЗНАКОВ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

  1. Официальное наименование и полный почтовый адрес объекта.
  2. Кадастровый номер земельного участка, на котором размещен объект.
  3. Размер уставного капитала и величина, на которую он уменьшается.
  4. Способ, порядок и условия уменьшения уставного капитала.
  5. Площадь объекта, этажность, указание этажа, на котором расположена конкретная арендуемая площадь.
  6. Состояние объекта (например, «в состоянии, пригодном к эксплуатации, не нуждающемся в капитальном ремонте»), которое подтверждают приложения к договору.
  7. Ссылка на правоустанавливающие документы, дающие арендодателю право передать объект в аренду (копия свидетельства о праве собственности).
  8. Вид (назначение) использования предмета аренды (например, «для размещения офиса арендатора»).
  9. Стоимость объекта аренды (можно получить из справки БТИ, Росреестра, а также определить по правилам ст. 40 НК РФ).

    Среди прочего, нужна и для отражения объектов на забалансовом счете в оценке, указанной в договоре (приказ Минфина России от 31.10.2000 № 94н).

Поэтому имеет смысл в договоре отразить порядок уплаты НДФЛ.

Арендную плату в размере(семнадцати тысяч) рублей 00 (ноля) копеек в месяц за вычетом НДФЛ Арендатор не позднее 25-го числа ежемесячно перечисляет на лицевой счет Арендодателя, указанный в рек­визитах Сторон. НДФЛ удерживается с суммы арендной платы и перечисля­ется в бюджет Арендатором в установ­ленный законодательством срок.

Оплата коммунальных услуг

Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, договор аренды недвижимого имущества содержит условие о том, что расходы по оплате «коммуналки» (электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды) и прочих услуг несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Однако договор с коммунальными службами заключает собственник имущества, то есть арендодатель. Поэтому договор с арендатором должен содержать условие о порядке компенсации арендодателю стоимости коммунальных услуг.

3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА ВОЗМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ «КОММУНАЛКИ»

  1. Затраты включены в арендную плату
  2. Арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю затраты отдельно, сверх арендной платы.
  3. Арендодатель оказывает арендатору посреднические услуги по приобрете­нию коммунальных услуг (например, по агентскому договору).

Письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/86

На практике удобнее предусмотреть условие о возмещении арендодателю стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы. При этом всю сумму компенсации арендатор может учесть в материальных либо в прочих расходах (ст. 254 и 264 НК РФ).

1. Расчеты за коммунальные услуги с обслуживающими организациями осуществляет Арендодатель.

Арендодатель ежемесячно не позднее 15-го числа выставляет Арендатору акт, счет и счет-фактуру на стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения), израсходованных в предыдущем месяце.

Бесплатная юридическая консультация:

Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг согласно выставляемым Арендодателем счетам, в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения счета, акта и счета-фактуры от Арен­додателя.

Срок действия договора

Договор аренды здания или сооружения сроком от года (долгосрочный) подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При этом дополнительные соглашения тоже подлежат регистрации.

Краткосрочный договор со сроком менее года (например, 11 месяцев 25 дней) регистрировать не нужно.

Порядок передачи недвижимости

В договоре должно быть условие о порядке оформления акта приема-передачи (ст. 655 ГК РФ). Унифицированной формы этого документа нет. Ее можно разработать самостоятельно, не забыв при этом про обязательные реквизиты первичного документа (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Просто учтите

Источник: http://uk-poligon.ru/raschet-arendy-za-nepolnyj-mesjac/

Без проблем
Добавить комментарий